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旧房翻新注意事项

      需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响新墙面漆的施工质量和装修后的长期使用效果。而老房子的通风条件较差，稀释剂中的成分会与墙面漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄，所以要加强通风。另外，在进行空间改造的同时，要了解房屋的墙体特点，装修中不能破坏承重墙，有些非承重墙也不能随意拆改，否则会对房屋安全造成严重影响。

墙面返碱的原因及解决办法？

      在施工过程中，经过一个短暂的冬天轮回，或者是遇到暴雨，潮湿的天气，墙体表面很容易出现泛白，起霜，墙身和装饰面侵蚀等现象，随着时间推移，墙体表面水斑逐渐变大，并在连成片，局部加深、光泽暗淡、并发析出白色的结晶体，长年不褪，严重影响外观，此种现象称为返碱现象。

墙体返碱内因：

      1、水泥不合格：如果施工方为了节约建设成本，可能使用小厂家的水泥，里面的碱量无法平衡，当遇到空气中的湿气，变回造成游离子钙的出现，从而造成了返碱。

      2、含有的防冻剂较多：如果在冬天粉刷墙壁的时候，若在里面加入了较多的防冻剂，那么它的碱含量就会增加，那么遇到水分子的时候就被析出。

      3、室内比较潮湿：长期处于一个潮湿的环境下，里面的硅酸钙会被分解，一些成分就被析出，呈现出白色的物质。

墙体返碱外因：

      那就是没有做防水处理，一般返碱多半出现在卫生间门口位置，这主要是当时没有做防水处理，那么当卫生间经常用水后，那么就会有水从中渗出，并且长期在水汽的浸透下，那么墙里面的可溶性盐就会浮现出来了。同时如果墙体挡水能力差，室内湿度较高，同样也是会出现这些问题的，若不及时解决的话，还会出现腻子粉脱落，并且发霉变黑。

内因的解决措施：

      这种情况主要是防水没有做到位，使得过门石处理不得当，所以需要将其修复，避免让水汽从下面渗出，然后看下返碱的地方墙体是否松动，如果有的话也需要用草酸清洗，并用砂浆进行修补，如果没有的话，那么就用墙碱材料进行修复处理。如果是因为雨水渗透造成的，那么还需要对外墙进行防水处理，不然容易出现二次返碱的情况出现。

外因的解决措施：

      如果是前文外因描述的那样，首先要判断墙体是否牢固，上面的水泥是否松动，如果有这种现象的话，那么上面的砂浆层就需要铲除到砖墙的部位，再用12％左右浓度的草酸进行清洗，等到干燥后用合格的砂浆畸形修复，完工后等一周后才刷装饰层。

外墙涂料有哪些常见种类

1、外墙乳胶漆

乳胶漆是一种水性涂料，由一些聚合物水溶液作为膜物质制成。它通常用于外墙，也可用于高湿度的地方。有清洁作用，好的乳胶漆几年后仍能如新。无弹性，无防开裂作用。

2、真石漆

真石漆主要由粉碎的天然石材颗粒制成。现在是许多中建筑的外墙装饰涂料。具有耐候性、抗开裂、安全环保的特性，但是真石漆在仿石效果上不及水包水和水包砂，如果想要更丰富的颜色可以使用水包水和水包砂产品。

3、弹性涂料

常用于有外保温层的墙面，起到装饰作用。因外保温为板块拼接，所以会随建筑物沉降产生错位，从而引起外墙涂层错位拉力，会使涂料开裂，故必须使外墙涂层有弹性防开裂功能。

4、仿石涂料

仿石涂料是一种厚外墙装饰涂料，具有类似大理石和花岗岩的装饰效果。它由各种颜色的天然石粉制成。仿石涂料是一种很难在艺术涂料中生产的涂料。除了稍微缺乏硬度之外，它在质地和颜色上都与天然石材相似。